发布时间:2024-08-23 23:45:57 来源: sp20240823
近日,支持房企合理融资需求的积极信号持续释放。11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会提出,继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。11月30日,上交所举办房地产行业座谈会,进一步支持和推动沪市房企通过融资和并购重组等方式,提升质量,化解风险。
今年以来,资本市场持续支持房企合理融资需求。据Wind数据统计,今年以来截至12月4日,资本市场支持:房企债券融资2282.92亿元,股权融资203.86亿元,合计2486.78亿元。
市场人士表示,监管部门持续推出系列政策,房企融资有所改善,后续要做好原有支持政策的持续跟进与落地。
去年11月份,支持房企融资“三支箭”出台,保持房企信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定。今年以来,资本市场支持房企融资需求举措不断落地,2月份,证监会启动不动产私募投资基金试点,促进房地产市场盘活存量;8月底,证监会优化IPO、再融资监管安排时提出,房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。
中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示,监管部门持续推出系列政策,资本市场加大支持房企债券融资、股权融资力度,房企融资在持续改善。
具体来看,债券融资方面,据Wind数据统计,今年以来截至12月4日,房企发行公司债(含企业债)1737.96亿元,发行ABS融资544.96亿元,综合来看资本市场支持房企债券融资2282.92亿元。
股权融资方面,截至12月4日,已有8家上市房企股权融资获得证监会注册批复,包括6家公司为定增,2家公司为重组配套融资。8家房企中,有3家实施完成,合计融资203.86亿元,另外5家计划募资248.91亿元。
此外,证监会支持盘活房企存量资产,推动保障性租赁住房REITs常态化发行,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。截至12月4日,累计5单保障房REITs获注册,其中4单已经上市,募资超50亿元;首批3单消费基础设施REITs获证监会注册批复。
目前,证券监管部门正在常态化推动“央地合作增信”模式,支持民营房企融资。据中证金融数据,自去年11月份以来,截至今年9月13日,中证金融为6家房企合计提供24.42亿元信用保护,助力债券融资55.3亿元。
谈及如何进一步支持优质民营房企融资需求,刘水表示,首先,加大增信发债支持。常态化支持民营房企增信发债,降低对企业的担保要求条件,鼓励更多地产机构参与担保增信,覆盖更多的企业,使更多企业受益。其次,进一步支持股权融资。进一步放宽上市房企再融资条件,优化审批流程,加快审批速度。
亿翰智库研究总监于小雨表示,支持民营房企合理融资需求,要做好原有支持政策的持续跟进与落地,提升政策执行力度,一视同仁支持优质央国企和民企融资。
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